Ναύπακτος: Ὁλοκλήρωση διαδικασίας ἀξιοποίησης Ἀκινήτου τοῦ Ἱδρύματος ΜΟ.Φ.Η.

  Ἀνάδειξη Ἀναδόχου.

Ὡς Πρόεδρος τοῦ Ἱδρύματος ΜΟ.Φ.Η. «Γεωργίου Καπουρδέλη – Ἰωάννου Ξύκη» μέ γνώση καί συγκατάθεση τῶν μελῶν τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου θέλω νά ἐνημερώσω τούς κατοίκους τῆς Πόλεως Ναυπάκτου καί τῆς γύρω περιοχῆς ὅτι ἐκδόθηκε ἡ ὑπ’ ἀριθμ. 54995/15-7-2024 ἀπόφαση τῆς Διεύθυνσης Κοινωφελῶν Περιουσιῶν τῆς Ἀποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικῆς Ἑλλάδος καί Ἰονίου.

Μέ τήν ἀπόφαση αὐτή ἐγκρίθηκε ἡ πρόταση ἀξιοποίησης ἀκινήτου τοῦ Κοινωφελοῦς Ἱδρύματος μέ τήν ἐπωνυμία «Ἵδρυμα ΜΟ.Φ.Η. «Γεωργίου Καπουρδέλη – Ἰωάννου Ξύκη», μέ τήν μέθοδο τῆς μακροχρόνιας μίσθωσης καί ἀναδείχτηκε ἀνάδοχος τοῦ ἔργου.

Ἑπομένως, θέλω νά ἀνακοινώσω μέ χαρά ὅτι μετά ἀπό πολύχρονη προσπάθεια τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου τοῦ Ἱδρύματος καί ἐμοῦ προσωπικά μέ τήν ἰδιότητα τοῦ Προέδρου, ὁλοκληρώθηκε ἡ διαδικασία ἀξιοποίησης καί ἀναμένεται νά ὑπογραφῆ ἡ μακροχρόνια μίσθωση μέ τόν ἀνάδοχο τοῦ ἔργου γιά νά ἀρχίση νά λειτουργῆ τό Ἵδρυμα πρός ὠφέλεια ὅλης τῆς περιοχῆς. Ἐκτός ἀπό τούς τροφίμους, πού θά ἀνέρχονται πάνω ἀπό 60, θά ἀπασχολήση περίπου 35-40 ἐργαζομένους, καί θά προκύψουν πρόσθετες θετικές ἐνέργειες στήν τοπική καί τήν εὐρύτερη ἀγορά.

Θά ἤθελα ὡς Πρόεδρος τοῦ Ἱδρύματος νά εὐχαριστήσω ὅλους ὅσοι συνέβαλαν στήν ὑλοποίηση τῆς ἀξιοποίησης.

Εἰδικότερα:

• Τά μέλη τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου γιά τήν διαχρονική συνεργασία καί τήν στήριξή τους.
• Τόν ἀείμνηστο μηχανικό καί Δήμαρχο Ἀντιρρίου, Κολοβό Γεώργιο, πού συνέταξε τά ἀρχικά σχέδια τοῦ Γηροκομείου καί ἀνέλαβε τήν ἐποπτεία ὑλοποίησης τῶν ἔργων χωρίς ἀμοιβή.
• Τούς ἐσωτερικούς συνεργάτες τῆς Μητρόπολης πού στήριξαν τίς διαχρονικές ἐνέργειες τοῦ Ἱδρύματος ἀμισθί καί
• Τούς ἐξωτερικούς συνεργάτες μηχανικούς καί ἰδιῶτες πού πρόσφε­ραν στό Ἵδρυμα ἀμισθί τίς ὑπηρεσίες τους.

Τόν κ. Ἀθανάσιο Μίχο γιά τήν πολύτιμη καί ἄμισθη προσφορά του, λόγῳ τῶν εἰδικῶν γνώσεων ποῦ διαθέτει, ἄνθρωπο μέ ἀνιδιοτελῆ προσφορά στό κοινωνικό σύνολο, διότι χωρίς τήν συνδρομή του δέν θά φθάναμε στό εὐχάριστο αὐτό ἀποτέλεσμα.

Στά 25 χρόνια τῆς θητείας μου ὡς Προέδρου τοῦ Ἱδρύματος ΜΟ.Φ.Η «Γεωργίου Καπουρδέλη – Ἰωάννου Ξύκη», ἀλλά καί ὡς Προέδρου τῶν ὑπο­λοίπων Ἱδρυμάτων, σέ συνεργασία μέ τά μέλη τῶν Διοικητικῶν Συμβουλίων, διαχειριζόμαστε τά περιουσιακά στοιχεῖα μέ τόν καλύτερο δυνατό τρόπο καί ὑλοποιοῦμε τόν σκοπό τῶν διαθετῶν  γιά τό καλό τῆς τοπικῆς κοινωνίας.

Οἱ εὐεργέτες τοῦ Ἱδρύματος: Καπουρδέλης, Ξύκης καί Γαλάνης καθώς καί οἱ ὑπόλοιποι εὐεργέτες τῆς περιοχῆς μας, θά αἰσθάνονται δικαίωση γιά τίς ἐπιλογές τους.

Θά παραθέσω ἕνα μικρό ἱστορικό ὅλων τῶν προσπαθειῶν μας ἀπό τό 1996 μέχρι σήμερα, μέ πολλές δυσκολίες καί παρεμβάσεις, προκειμένου νά φθάσουμε σέ αὐτή τήν εὐχάριστη ἔκβαση.

* * *

Μικρό ἱστορικό

Ὁ Γεώργιος Καπουρδέλης μέ τήν ἀπό 10-12-1938 δημόσια διαθήκη του κατέλιπε ἔκταση 40 στρεμμάτων περίπου στήν Παλαιοπαναγιά Ναυπάκτου, προκειμένου νά συσταθῆ Ἵδρυμα καί νά λειτουργήση ὡς Νοσοκομεῖο γιά τήν κάλυψη τῶν ἀναγκῶν τῶν ἀπόρων τῆς Ἐπαρχίας Ναυπακτίας.

Ἐπειδή δέν μποροῦσε νά ὑλοποιηθῆ ἡ ἀρχική βούληση, τό 1996 ὑπο­βλήθηκε αἴτημα στό Ἐφετεῖο Ἀθηνῶν γιά τήν ἀνοικοδόμηση κτηρίου σέ γήπεδο 10 στρεμμάτων μέ δαπάνες τοῦ Ἑλληνικοῦ Δημοσίου γιά τήν δημιουργία Γηρο­κομείου. Ἐκδόθηκε θετική ἀπόφαση τό 1998.

Ἐπειδή μεταβλήθηκαν τά δεδομένα, τό 2001 ὑπεβλήθη νέο αἴτημα στό Ἐφετεῖο, τό ὁποῖο ἐγκρίθηκε τό ἴδιο ἔτος μέ τό ὁποῖο δίδεται ἡ εὐχέρεια ὑλο­ποίησης τοῦ ἔργου καί μέ δαπάνες οἱουδήποτε τρίτου.

 Μετά ἀπό συνεργασία, προέκυψε κατ’ ἀρχήν δωρεά τοῦ ὁμογενοῦς Ξύκη Ἰωάννη καί ξεκίνησαν οἱ κτηριακές ὑποδομές γιά τήν ὑλοποίηση τοῦ ἔργου.

 Τό ἔργο ὁλοκληρώθηκε μερικῶς τό ἔτος 2011. Διατέθηκε συνολικό ποσόν 1.579.632,65 € τό ὁποῖο προῆλθε ἀπό χορηγία / δωρεά τοῦ Ἰωάννη Ξύκη ποσοῦ 781.632,16 € καί ἀπό ἐκποίηση περιουσιακοῦ στοιχείου κληρονομίας Δημητρίου Γαλάνη ποσοῦ 797.894,49 €.

Ἔκτοτε ἔχουν γίνει ἐνέργειες ἀπό τό Διοικητικό Συμβούλιο τοῦ Ἱδρύματος γιά τήν ἀποπεράτωση καί λειτουργία τοῦ Γηροκομείου χωρίς ἀποτέλεσμα, δυστυχῶς, λόγω διαφόρων προσκομμάτων, ἀνεξάρτητα ἀπό τήν ἐπιθυμία καί τήν θέληση τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου.

Τό ἔτος 2020 ὑπεβλήθη νέο αἴτημα στό Ἐφετεῖο Πατρῶν καί ἐκδόθηκε ἡ σχετική ἀπόφαση 169/15-7-2021, ἡ ὁποία ἐπισημοποιήθηκε τό ἔτος 2022, μέ τήν ὁποία δίδεται ἡ εὐχέρεια στό Ἵδρυμα νά ἀξιοποιήση μέ τήν μέθοδο τῆς μακροχρόνιας μίσθωσης καί ταυτόχρονης ἀξιοποίησης τοῦ ἡμιτελοῦς ἀκινήτου γιά ὁποιαδήποτε χρήση, μέ προτεραιότητα στήν δημιουργία Μονάδας Φροντίδας Ἡλικιωμένων καί ΑΜΕΑ, ἤ τήν δημιουργία Μονάδας Χρονίων Παθήσεων ἤ Κέντρων Ἀποκατάστασης. Συγχρόνως ἀλλάζει ὁ σκοπός τοῦ δια­θέτη μέ παροχή ὑπηρεσιῶν σέ ἀπόρους τῆς τρίτης ἡλικίας.

Μέ τά ὑπ΄ ἀριθμ 3, 4/2022 καί 2/2023 Πρακτικά τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου, θεωρήθηκε σχετική διακήρυξη καί ἔγινε ἀνάρτηση τῆς σχετικῆς ἀνακοίνωσης στήν ἱστοσελίδα τοῦ Ὑπουργείου Οἰκονομικῶν στίς 3-7-2023. Λήξη ἡμερομηνίας ὑποβολῆς προσφορῶν μετά ἀπό 2 μῆνες ἤτοι στίς 1-9-2023. Ὑπῆρξε ἐνδιαφέρον, ἀλλά δέν ὑποβλήθηκε πρόταση.

 Στή συνέχεια μέ τό ὑπ΄ ἀριθμ 4/2023 Πρακτικό τοῦ Διοικητικοῦ Συμβου­λίου  θεωρήθηκε νέα διακήρυξη (Α ἐπαναληπτική) καί ἔγινε σχετική ἀνάρτηση τῆς ἀνακοίνωσης στίς 21-11-2023. Καταληκτική ἡμερομηνία ὑπο­βολῆς προσ­φο­ρῶν 22-1-2024.

Ὑποβλήθηκαν 3 προτάσεις. Μέ τά ὑπ΄ ἀριθμ 1,2,3,4,5 καί 6/ 2024 Πρακτικά τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου ἀξιολογήθηκαν οἱ προτάσεις καί ἡ ὑπο­βληθεῖσα ἔνσταση καί διαβιβάστηκαν γιά εἰδικότερη ἔγκριση στήν Διεύ­θυνση Κοινωφελῶν Περιουσιῶν τῆς Ἀποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοπον­νήσου, Δυτι­κῆς Ἑλλάδος καί Ἰονίου.

Μετά ἀπό γνωμοδότηση τοῦ Συμβουλίου Κοινωφελῶν Περιουσιῶν ἐκδόθηκε ἡ ὑπ΄ ἀριθμ 54995/15-7-2024 ἀπόφαση μέ τήν ὁποία ἐγκρίνεται ὡς πιό συμφέρουσα γιά τό Ἵδρυμα ἡ πρόταση τῆς Ἑταιρείας «Ἐνήλειον, Ἔργα Εὐγηρίας Ναυπάκτου», μέ ἐκπρόσωπο τόν κ. Νικόλαο Τάτση.

Οἱ γενικότεροι ὅροι τῆς ἀπόφασης εἶναι:

Περιγραφή ἀκινήτου: Ἀκίνητο: οἰκόπεδο 9.436,10 Μ2, μέ τά ἐντός αὐτοῦ ἡμιτελῆ κτίρια ἐπιφάνειας 1.995,43 Μ2.

Τρόπος ἀξιοποίησης: Μακροχρόνια μίσθωση μέ ταυτόχρονη ἀποπερά­τωση.

Διάρκεια μίσθωσης: Ἀρχική διάρκεια μίσθωσης 27 ἐτῶν μέ εὐχέρεια παράτασης ἀπό 1 μέχρι 18 χρόνια.

Περίοδος χάριτος: Λόγω ὑλοποίησης ἐργασιῶν καί ἔκδοσης σχετικῶν ἀδειῶν, δίδεται περίοδος χάριτος / μή καταβολή ἐνοικίου διάρκειας 2 ἐτῶν.

Χρήση : Γιά μονάδα ΜΟ.Φ.Η, (Μονάδα Φροντίδας Ἡλικιωμένων).

Μίσθωμα : Πενήντα μία χιλιάδες εὐρώ (51.000,00 €) ἐτησίως μέ τήν προϋπόθεση ὅτι μετά τήν 5ετία, ἡ ἐτήσια ἀναπροσαρμογή τοῦ μισθώματος νά μήν ὑπολείπεται τοῦ ποσοστοῦ 3 % τοῦ ἐτήσιου πληθωρισμοῦ, τοῦ ἀμέσως προηγούμενου 12μήνου.

Τό Ἵδρυμα θά προχωρήση ἄμεσα στήν ὑπογραφή τῆς μακροχρόνιας μίσθωσης καί θά συνεργασθοῦμε μέ τόν ἀνάδοχο γιά τήν ἀπρόσκοπτη ὑλοποίηση τῆς ἐπένδυσης.

Ἀπό τήν παραπάνω ἀνάλυση προκύπτει ἡ διαχρονική προσπάθεια τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου γιά τήν ὑλοποίηση τοῦ σκοποῦ τοῦ διαθέτη. Ἡ τελική ἀξιοποίηση μέ τήν δημιουργία ΜΟ.Φ.Η δικαίωσε τελικά τίς ἐπιλογές τοῦ Διοικητικοῦ Συμβουλίου.

Τά ὀφέλη τῆς ἀξιοποίησης εἶναι πολλαπλά. Εἰδικότερα:

• Ὑλοποιεῖται ὁ σκοπός τῶν διαθετῶν μέ τόν καλύτερο τρόπο. Ὁ σκοπός τοῦ Ἱδρύματος (μετά τήν τελευταία ἐφετειακή) εἶναι ἡ παροχή ὑπηρεσιῶν σέ ἀπόρους τῆς τρίτης ἡλικίας. Ἡ ὑλοποίηση αὐτῶν διασφαλίζεται διαχρονικά μέ τήν εἴσπραξη σταθερῶν εἰσοδημάτων.
• Ἀξιοποιεῖται ἕνα ἡμιτελές κτίριο τό ὁποῖο κάθε χρόνο ἔχανε τήν ἀξία του.
• Δημιουργεῖται μιά βιώσιμη μονάδα σέ τοπικό ἐπίπεδο πού θά προσφέρη μόνιμη ἐργασία σέ 35 μέ 40 ἄτομα πέραν τῶν πρόσθετων θετικῶν ἐνεργειῶν πού θά προκύψουν γιά τήν τοπική καί εὐρύτερη ἀγορά. (ἐνοίκια, πρῶτες ὕλες, κοινωνικό ἔργο, μετακινήσεις κ.λ.π.).
• Μέ τήν ὁλοκλήρωση τῆς ἐπένδυσης θά καλυφθοῦν οἱ ἀνάγκες 60 τροφίμων πού θά προέρχονται ἀπό τήν τοπική καί εὑρύτερη ἀγορά.
• Θά παρέχονται σέ τοπικό ἐπίπεδο – πέραν τῶν τροφίμων - πρόσθετες ὑπηρεσίες σέ ἄτομα τῆς τρίτης ἡλικίας πού τίς ἔχουν ἄμεση ἀνάγκη.
• Ἀναβαθμίζεται γενικότερα ἡ περιοχή καί παίρνει πρόσθετη ἀξία ἡ λοιπή ἰδιοκτησία τοῦ Ἱδρύματος ἔκτασης 18 στρεμμάτων περίπου.

Ναύπακτος 18-7-2024

Ὁ Πρόεδρος τοῦ Ἱδρύματος

+ Ὁ Μητροπολίτης Ναυπάκτου καί Ἁγίου Βλασίου ΙΕΡΟΘΕΟΣ